Dinterstraße, 04129 Leipzig

Top ausgestattete Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Leipzig

Schnell im Zentrum – Schnell bei den großen Arbeitgebern

LEIPZIG

Leipzig als Immobilienstandort ist in die Oberliga aufgestiegen. Die Wirtschaft der Messestadt boomt, die Zuwanderung ist ungebrochen hoch: Wirtschaft, Bevölkerungszuwachs und Wohnungspreise haben ein so hervorragendes Verhältnis gefunden, dass seit einiger Zerit diskutiert wird, Leipzig in die Liste der A-Städte aufzunehmen. Das Bevölkerungswachstum betrug in den letzten 5 Jahren 50.000 Einwohner. Die Stadt hat jetzt 628.000 Einwohner und ist für junge Berufstätige, Studenten und Familien attraktiv. Sie liegt verkehrsgünstig. Uni, Fachhochschule, drei Max-Planck-Institute und die Messe ziehen Arbeitgeber an wie Porsche, Siemens, DHL, Amazon oder BMW oder auch das Bundesverwaltunggericht. Dabei liegen Wohnungspreise und Mieten noch weit unter dem Niveau von Stuttgart oder München.

Leipzig ist ein so aussichtsreicher Standort für Immobilieninvestitionen, dass die Leipziger bereits anfangen müssen, sich gegen den Begriff „Hypezig“ zu wehren. Die Arbeitslosenquote war 2019 auf 6,2 % gesunken (West-Niveau) und der Zuzug bleibt stabil hoch: Im vergangenen Jahr waren es etwa 4000 Leute. Damit wächst Leipzig unter den deutschen Großstädten seit Jahren am schnellsten. Leipzig gehört einer EU-weiten Umfrage nach zu den drei lebenswertesten Großstädten in Europa (Nr. 1 in Deutschland).

LAGE

Der Stadtteil Eutritzsch liegt nordöstlich des Leipziger Zentrums. Zu ihm gehören neben dem alten Dorfkern das Krankenhaus St. Georg, elf Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 5 Berufsschulen und ein kleines Industriegebiet. Das Eutritzscher Zentrum bietet alles wünschenswerte an Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Gaststätten, Cafés, Hotels und vieles mehr. Im Westen des Stadtteils liegt der Arthur-Bretschneider-Park mit einem Teich und dem Flüsschen “Nördliche Rietzschke”. Parallel zum Park verläuft die Delitzscher Straße, welche Eutritzsch durchquert und die wichtigste Verkehrsader mit Anbindung an das Stadtzentrum ist. Über die anliegende B2 erreichen Sie auf schnellstem Weg die nördlich verlaufende A14 und dadurch auch große Arbeitgeber wie BWM, Posche und DHL (10-15 min mit dem Auto).

MIKROLAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone und ist umgeben von ebenfalls sanierten, ähnlichen Mehrfamilienhäusern. Im nahegelegenen Eutritzscher Zentrum findet man alle Läden des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bank, etc.). Dort befindet sich auch die nächste Tramhaltestelle, zu Fuß nur 3 min entfernt. Mit der Tram oder dem Auto braucht man von hier nur 6 min bis ins Leipziger Zentrum. Nur 500 Meter vom Objekt entfernt soll auf 25 Hektar eines ehemaligen Güterbahnhofs ein komplett neuer Stadtteil mit 2100 Wohnungen, einer Grund- und Oberschule, 330 Kitaplätzen, Läden, Gewerben und vielem mehr entstehen. (www.leipzig416.de)

OBJEKT

Das 13-Familien-Haus aus dem Baujahr 1930 wurde von einem Leipziger Bauträger für sich selbst hochwertig saniert und im Jahre 2007 fertiggestellt. Seitdem wurde das Haus sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Die Wohnungen sind zwischen 49 m² und 93 m² groß, sind auf ein bis dreieinhalb Zimmer aufgeteilt.

  • Alle Wohnungen haben mindestens einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Wertiges Stäbchenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
  • Gastzentralheizung aus dem Sanierungsjahr (guter Energieausweis: 91 kWh/(m²·a))
  • In Teilbereichen raumhoch geflieste, tageslichtdurchflutete moderne Badezimmer mit überwiegend Badewanne und Dusche 
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil
  • Die Häuser wurden mit Abstand zueinander auf großen Grünflachen erbaut

FAZIT

Leipzig ist einer der acht Topstandorte Deutschlands. Das Haus liegt zentrumsnah aber grün. Sie erwerben eine moderne Wohnung in einem sehr gepflegten Objekt mit außergewöhnlicher Bauqualität und sehr guter Ausstattung. Laut einem aktuellen Gutachten wird Marktgängigkeit, Verkäuflichkeit und Vermietbarkeit des Objekts als „sehr gut“ eingeschätzt. Ein solides Investment im zukunftsträchtigen Leipziger Immobilienmarkt.