Christoph-Probst-Straße, 04159 Leipzig

Gut geschnittene Altbauwohnungen in gefragter Lage

Günstig gelegen im grünen Leipziger Nordwesten – nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof

LEIPZIG

Leipzig hat sich als Immobilienstandort dauerhaft in der ersten Liga etabliert. Die Messestadt ist in den vergangenen zehn Jahren um rund 65.700 Einwohner gewachsen und zählt heute über 630.000 Menschen – Leipzig gehört damit zu der kleiner werdenden Gruppe deutscher Großstädte, die überhaupt noch zulegen. Die Stadtprognose sieht bis 2040 rund 664.000 Einwohner. Getragen wird das von einer breiten Wirtschaftsstruktur: Porsche, BMW, DHL am Flughafen Leipzig/Halle, Amazon und Siemens, dazu Universität, HTWK, drei Max-Planck-Institute, ein wachsender Life-Science-Sektor sowie Bundesverwaltungsgericht und Bundesverwaltungsamt. Allein Porsche hat zuletzt rund 600 Millionen Euro in den Ausbau des Leipziger Werks investiert. Und dennoch: Kaufpreise und Mieten liegen weiterhin deutlich unter dem Niveau von Stuttgart oder München.

Leipzig bleibt einer der aussichtsreichsten Wohnungsmärkte Deutschlands, weil die Nachfrage schneller wächst als das Angebot. Die Stadt zählt rund 365.000 Haushalte – vom Berufseinsteiger über Paare bis zur Familie – und der Neubau bleibt weit hinter dem Bedarf von knapp 5.000 Wohnungen jährlich zurück. In gefragten Leipziger Ortsteilen liegt die Leerstandsquote inzwischen unter 1 Prozent; gesucht sind sanierte Wohnungen in jeder Größe. Das schlägt auf die Mieten durch: Die durchschnittliche Bestandsmiete stieg von 6,80 €/m² (2018) auf 9,68 €/m² (2026), Tendenz weiter steigend. Die Kaufpreise bewegen sich dagegen seitwärts – steigende Erträge bei stabilen Einstiegspreisen.

LAGE

Der Stadtteil Möckern liegt im Nordwesten Leipzigs, rund vier Kilometer vom Zentrum entfernt, und zählt zu den grünsten Wohnlagen der Stadt: Im Süden schließt unmittelbar der  Leipziger Auwald mit der Weißen Elster an, im Westen liegen Auensee und Wildpark. Prägend ist außerdem das Olbrichtviertel mit seinen klinkerverzierten ehemaligen Kasernenbauten aus dem 19. Jahrhundert, heute hochwertig sanierte Wohnungen und Stadthäuser.

Die Georg-Schumann-Straße durchquert Möckern als Hauptachse zwischen Nordwesten und Zentrum und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Kultur. Sie wird seit Jahren mit Städtebaufördermitteln aufgewertet; aktuell läuft der abschnittsweise Vollausbau mit neuen Gleisen, Rad- und Fußwegen sowie 46 neuen Bäumen. Über die B6 und die A14 erreichen Sie BMW, Porsche, DHL und den Flughafen in 15 bis 20 Minuten.

MIKROLAGE

Das Haus liegt in einer 30er-Zone, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Der tägliche Bedarf ist fußläufig gedeckt: Kaufland, Apotheke und Ärzte am Viadukt erreichen Sie in rund fünf Gehminuten, eine Kindertagesstätte liegt zwei Minuten entfernt, die Wilhelm-Hauff-Grundschule wenige Minuten weiter. Die Straßenbahn auf der Georg-Schumann-Straße fährt in gut zehn Minuten ins Zentrum, der S-Bahn-Haltepunkt Slevogtstraße (S3 Richtung Halle) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auwald und Auensee liegen praktisch vor der Haustür – Naherholung, die in dieser Qualität in einer Großstadt selten ist.

OBJEKT

Das Mehrfamilienhaus von 1913 zeigt schon von außen Qualität: eine fein gegliederte Gründerzeitfassade mit Rundbogenportal, zurückgesetzt hinter einem begrünten Vorgarten. 2002 wurde es umfassend saniert – inklusive Dachgeschossausbau und neuer Leitungen – und seitdem gepflegt instand gehalten. Die Wohnungen sind zwischen 37 und 90 m² groß, vom kompakten Apartment bis zur Vierzimmerwohnung. 

  • Begrünter Vorgarten und sehr gepflegter Garten
  • Balkone zu allen Wohnungen: straßenseitig Holz, hofseitig Stahlkonstruktion
  • Holz-Isolierglas-Fenster zur Straße, Kunststoff-Isolierglas-Fenster zum Hof
  • Gaszentralheizung (Vaillant, 2012) mit zentraler Warmwasserbereitung
  • Energieausweis: 103,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
  • Türhoch geflieste Bäder, überwiegend mit Badewanne und Dusche
  • Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Küchen
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil

FAZIT

Die Christoph-Probst-Straße 3 vereint den Charme eines gepflegten Gründerzeithauses mit einer grünen und dennoch gut an das Zentrum angebundenen Lage im Leipziger Nordwesten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten ein hohes Vermietungspotenzial. Ein Objekt mit gewachsener Substanz in einer Stadt, die seit Jahren wächst – und deren Preise noch Luft nach oben lassen.