Tismarstraße, 39108 Magdeburg

Bezahlbare und großzügige Altbauwohnungen in begehrter Lage

Ruhig und zentral gelegen in der Landeshauptstadt Magdeburg

MAGDEBURG

Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, bietet dank ihrer zentralen Lage und gut ausgebauten Infrastruktur große Standortvorteile. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen und der Elbe-Hafen machen die Stadt zu einem bedeutenden Logistikzentrum. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Großstädten wie Berlin oder München moderat, was Magdeburg für Investoren attraktiv macht. Mit modernen Immobilien in guten Lagen und einem leichten Bevölkerungsanstieg, besonders durch junge Menschen und Familien, steigt die Nachfrage nach Wohnraum. Dies schafft Potenzial für stabile und rentable Immobilieninvestitionen. Zudem entwickelt sich die Stadt zunehmend zu einem wirtschaftlich starken Standort, was den Immobilienmarkt weiter belebt und Investoren langfristige Sicherheit bietet.

Magdeburg hat in den letzten Jahren ein beachtenswertes Wirtschaftswachstum verzeichnet und zeigt vielversprechende Zukunftsperspektiven. Mit einem Wirtschaftswachstum von 4,6 % im Jahr 2021 und einem Anteil von über 13 % am Bruttoinlandsprodukt (BIP) Sachsen-Anhalts entwickelt sich die Stadt zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum. Schlüsselbranchen wie Maschinenbau, Logistik und erneuerbare Energien tragen zur Stabilität bei. Besonders die Ansiedlung von Sioux Technologies mit 300 neuen High-Tech-Jobs und der geplante Bau der FMC-Speicherchip-Fabrik werden die Wirtschaft in Magdeburg nachhaltig stärken. Auch die Otto-von-Guericke-Universität und zahlreiche Forschungsinstitute fördern den Zustrom gut ausgebildeter Fachkräfte, was zusätzlich zu einem dynamischen Arbeitsmarkt beiträgt.

LAGE

Stadtfeld-Ost ist der bevölkerungsreichste und am dichtesten besiedelte Stadtteil Magdeburgs und gilt als gute Wohnlage. Um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert als Wohnviertel für eine gut verdienende Mittelschicht errichtet, leben dort heute Senioren und Familien sowie zahlreiche Studenten. Sie schätzen die Ruhe, das Grün, die gewachsene Infrastruktur, eine muntere Kneipenszene und die Nähe zur City. Innerhalb weniger Minuten gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ins Zentrum. Die Nähe zu Parks wie dem Stadtpark Rotehorn und dem Glacis verspricht zudem einen hohen Freizeitwert für Familien und junge Berufstätige. Die Architektur im Stadtteil ist geprägt von charmanten Gründerzeitbauten, die oft liebevoll saniert wurden. Leicht steigende Mieten sind eine Reaktion auf die steigende Nachfrage.

MIKROLAGE

Die Tismarstraße liegt in einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohngebiet. In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten besonders vorteilhaft. Die grünen Erholungsflächen des Glacis-Parks und die Elbe sind schnell erreichbar, was Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (1 Minute zu Fuß) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (etwa 7 min Fahrt) und weiterer Stadtteile in nur wenigen Minuten.

OBJEKT

Das 8-Familien-Haus aus dem Baujahr 1911 wurde 1999 saniert und auf den neusten Stand gebracht. Seitdem wurde das Haus sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Die großzügigen Wohnungen sind zwischen 88 m² und 110 m² groß und auf drei bis fünf Zimmer aufgeteilt. Die Hausgemeinschaft besteht aufgrund der Wohnungsgrößen fast ausschließlich aus Familien mit Kindern, welche den Garten gemeinschaftlich nutzen.

Alle Wohnungen haben einen großzügigen nach Osten ausgerichteten Balkon
Kunststoff-Isolierglas-Fenster
Laminat in allen Wohnräumen, Fließen in Bädern, Fluren und Küchen
Gaszentralheizung aus dem Sanierungsjahr (guter Energieausweis: 78 kWh/(m²·a), C)
Türhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne und WC
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil
Im schön begrünten Gartenbereich befindet sich eine Grillstelle und Spielmöglichkeiten für Kinder.

FAZIT

Dieses Objekt in Magdeburg vereint den Charme großzügiger Altbauwohnungen mit Balkonen mit einer zentralen und gut angebundenen Lage. Die begehrte Mikrolage kombiniert städtische Infrastruktur mit Grünflächen, während Magdeburgs moderat steigende Preise und wirtschaftliche Entwicklung langfristig stabile Renditen versprechen. Eine erschwingliche Immobilie mit Zukunftsperspektive in einem noch nicht überteuerten Markt.