Parkstraße, 09120 Chemnitz

Helle Wohnungen in einer Ausnahmelage

Durchdachte Architektur direkt am Stadtpark

CHEMNITZ

Chemnitz ist mit 250.000 Einwohnern die drittgrößte Großstadt im Bundesland Sachsen und bildet zusammen mit Leipzig und Dresden ein Städtedreieck. In den vergangenen Jahren hat sich Chemnitz zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industriestadt entwickelt, die zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands zählt. Außerdem sorgt die Technische Universität Chemnitz mit rund 10.000 Studierenden aus rund 100 Ländern für eine starke nationale und internationale Vernetzung. Beliebt ist Chemnitz auch durch eine hohe Lebensqualität, die sich vor allem durch viel Kunst, Industriekultur und Natur auszeichnet. Auf jeden Einwohner kommen 200 m² Grünfläche. Die Stadt wurde als Kulturhauptstadt Europas 2025 ausgewählt. Nach dem Motto „C the unseen“ zieht Chemnitz internationale Aufmerksamkeit auf sich und holt bereits jetzt Interessenten und Veranstaltungen in die Stadt.

Heute ist die Stadt eine moderne Industriestadt mit Schwerpunkt auf den Branchen Automobil- und Zulieferindustrie, Maschinen- und Anlagenbau sowie Informationstechnologie. Das Rückgrat der Wirtschaft bildet sich aus einer überwiegend mittelständischen Struktur von über 18.500 Industrie- und Handwerksunternehmen, über 50 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen – darunter zwei Fraunhofer-Institute. Die sogenannte Re-Urbanisierung (Zuzug in die Kernstadt) brachte dem Stadtteil Lutherviertel z.B. einen Einwohnerzuwachs von 15%. Zusammen mit steigenden Geburtenzahlen sind vor allem großzügige Eigentumswohnungen (3-4 Zimmer) für große Haushalte stark nachgefragt. Laut einer Studie sind 80% der Chemnitzer mit ihrer Wohnung und ihrem Wohnumfeld sehr zufrieden und liegen damit sogar über dem Bundesdurchschnitt von 75%. Grundsätzlich entwickeln sich die Preise sowohl im Bereich Kaufen als auch im Bereich Mieten stetig nach oben.

LAGE

Der Stadtteil Kapellenberg grenzt im Norden direkt an den Kaßberg (sehr gute Lage) und die Chemnitzer Innenstadt an, im Süden wird er begrenzt vom Fluss Chemnitz und dem Stadtpark, der im Zentrum beginnt und sich über mehr als 3 km in den Süden erstreckt. Ein kleiner, idyllischer Stadtteil, der durch seine vielen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft etwas Besonderes ist. Hier findet man eher historische Villen und Museen statt Fabriken: die Stern-Garagen (Museum für Sächsische Fahrzeuge), das Industriemuseum und z.B. die Synagoge der Jüdischen Gemeinde. Am Kapellenberg siedelten sich gegen Ende des 19. Jahrhunderts gut betuchte Chemnitzer Bürger (meist Fabrikbesitzer) an und ließen entlang der Parkstraße Villen errichten – die wohl bekannteste von ihnen, Villa Esche, ist heute ein topp Restaurant.

MIKROLAGE

Das Haus Parkstraße 30 liegt in einer selten zu findenden Mikrolage: Im Norden die Stollberger Straße mit allen ihren Infrastruktur-Elementen, jedoch ohne jede Lärmbelästigung: Straßenbahnhaltestelle, Edeka, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Schulen. Im Süden der Stadtpark, der auf der anderen Straßenseite beginnt. Die Straße ist eine kaum befahrene Tempo-30-Zone, der Parkblick ist unverbaubar. Nebenbei: die oben genannte Villa Esche liegt nur wenige hundert Meter entfernt am Ende der Parkstraße. Die Wohnlage des Hauses wird vom Gutachter als „sehr gut“ bezeichnet.

OBJEKT

Das 1996 erbaute 10-Familienhaus ist Teil einer Gemeinschaft mit den Häusern 30A und 30B. Die 3-Zimmer-Wohnungen haben moderne Grundrisse und werden von den Bewohnern gut gepflegt – und mit überwiegend ca. 82 m. Wohnfläche sind sie gleichermaßen für kleine Familien, Paare und Singles (evtl. mit Home-Office) geeignet.

Alle Wohnungen haben einen großen Süd-Balkon bzw. Wintergarten (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss).
Große Holz-Isolierfenster mit Rollläden (außer DG); die bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen lassen viel Licht in die Wohnungen. Massive Schallschutz-Wohnungseingangstüren.
Bodenbeläge überwiegend Laminat (vereinzelt Vinyl oder Textil).
Raumhoch geflieste Bäder sind mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wärmeversorgung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Fernheizung, Energieausweis 87,2 kWh/(m²·a), Klasse C.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein ebener PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Zum Stand Februar 2024 ist eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 106.600 Euro vorhanden.

FAZIT

Nach Leipzig und Dresden hat nun auch Chemnitz Einwohnerzuwachs und ist wirtschaftlich gut im Kommen. Drei abgeschlossene Zimmer um 80 m² mit der durchdachten Architektur sind für junge Familien und Paare ideal, die Nachfrage ist hoch und die Mieten am Steigen. Die Parkstraße in Kapellenberg liegt zentral mit allen innerstädtischen Möglichkeiten, jedoch in einem ruhigen, wohnlichen Umfeld. Mit dem unverbaubaren Blick auf den Stadtpark im Süden gegenüber handelt es sich hier um eine wohl immer begehrte Ausnahmelage.