Schwalbenbogen, 04416 Markkleeberg

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Eigentumswohnungen in Markkleeberg – nah bei den Seen, schnell in der Stadt

LEIPZIG

Leipzig als Immobilienstandort ist in die Oberliga aufgestiegen. Die Wirtschaft der Messestadt boomt, die Zuwanderung ist ungebrochen hoch: Wirtschaft, Bevölkerungszuwachs und Wohnungspreise haben ein so hervorragendes Verhältnis gefunden, dass seit einiger Zerit diskutiert wird, Leipzig in die Liste der A-Städte aufzunehmen. Das Bevölkerungswachstum betrug in den letzten 5 Jahren 50.000 Einwohner. Die Stadt hat jetzt 606.000 Einwohner und ist für junge Berufstätige, Studenten und Familien attraktiv. Sie liegt verkehrsgünstig. Uni, Fachhochschule, drei Max-Planck-Institute und die Messe ziehen Arbeitgeber an wie Porsche, Siemens, DHL, Amazon oder BMW. Dabei liegen Wohnungspreise und Mieten noch weit unter dem Niveau von Stuttgart oder München.

Leipzig ist ein so aussichtsreicher Standort für Immobilieninvestitionen, dass die Leipziger bereits anfangen müssen, sich gegen den Begriff „Hypezig“ zu wehren. Die Arbeitslosenquote war 2019 auf 6,2 % gesunken (West-Niveau) und der Zuzug erreicht neue Höhen: im vergangenen Jahr waren es 6.180 Leute. Damit wächst Leipzig unter den deutschen Großstädten seit Jahren am schnellsten. Leipzig gehört einer EU-weiten Umfrage nach zu den drei lebenswertesten Großstädten in Europa (Nr. 1 in Deutschland).

LAGE: MARKKLEEBERG

Obwohl es formal nicht zu Leipzig gehört, hat sich Markkleeberg zum gefragtesten Wohnstandort der Leipziger entwickelt. Wer etwas auf sich hält, wohnt in der kleinen Gemeinde im Süden der Stadt. Die immer noch steigende Nachfrage ist weitaus größer als das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Entfernung zum Stadtzentrum ist dank der guten Verkehrsanbindung kein Problem. Es ist vor allem das Wasser, das Markkleeberg zu einer Top-Lage gemacht hat. Wo einst der Braunkohletagebau kilometerlange Krater hinterließ, ist eine Seenlandschaft mit höchstem Freizeitwert entstanden. Markkleeberg ist eine der wohlhabendsten Gemeinden Ostdeutschlands.

MIKROLAGE

Der Schwalbenbogen ist eine Tempo-30-Zone in einem ruhigen Wohngebiet Markkleebergs. Die Lage wird als „gut“ eingewertet und ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern jüngeren Baujahres geprägt. 5 min Fahrzeit entfernt liegt ein Einkaufszentrum, das alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt (Supermarkt, Schuhmacher, Apotheke, Fahrradgeschäft usw.). Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zum Markkleeberger und Cospudener See (6-10 min mit dem Auto) mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und gleichzeitig idealer Anbindung an die Leipziger Innenstadt (Auto ca. 20 min, S-Bahn ca. 27 min mit einer Haltestelle um die Ecke).

OBJEKT

Das 6-Familien-Haus wurde im Jahre 1996 als Doppelhaushälfte gebaut. Seitdem wurde das Haus sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Die Wohnungen sind zwischen 66 m² und 78 m² groß und auf zweieinhalb bis drei Zimmer aufgeteilt.

Alle Wohnungen haben einen nach Westen ausgerichteten Balkon oder eine Terasse mit Blick auf den sehr gepflegten Park der Wohnanlage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Die Wohnräume sind mit einem Laminat- oder vereinzelt Teppichboden ausgestattet, Bäder und Küchen sind gefliest.
Gaszentralheizung aus dem Baujahr (Energieausweis: 114 kWh/(m²·a))
Raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne und teils zusätzlicher Dusche. Vier Wohnungen haben eine zusätzliche Gästetoilette.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz

FAZIT

Leipzig ist inzwischen einer der acht Topstandorte Deutschlands. Sie erwerben eine moderne Wohnung in einem sehr gepflegten Ausnahmeobjekt mit hochwertiger Bauqualität und gehobener Ausstattung. All das macht diese ETWs zu einem vielversprechenden Investment für jeden Anleger im zukunftsträchtigen Leipziger Immobilienmarkt.