Petzscher Straße, 04129 Leipzig

Top ausgestattete Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Leipzig

Schnell im Zentrum – Schnell bei den großen Arbeitgebern

LEIPZIG

Leipzig als Immobilienstandort ist in die Oberliga aufgestiegen. Die Wirtschaft der Messestadt boomt, die Zuwanderung ist ungebrochen hoch: Wirtschaft, Bevölkerungszuwachs und Wohnungspreise haben ein so hervorragendes Verhältnis gefunden, dass seit einiger Zerit diskutiert wird, Leipzig in die Liste der A-Städte aufzunehmen. Das Bevölkerungswachstum betrug in den letzten 5 Jahren 50.000 Einwohner. Die Stadt hat jetzt 606.000 Einwohner und ist für junge Berufstätige, Studenten und Familien attraktiv. Sie liegt verkehrsgünstig. Uni, Fachhochschule, drei Max-Planck-Institute und die Messe ziehen Arbeitgeber an wie Porsche, Siemens, DHL, Amazon oder BMW. Dabei liegen Wohnungspreise und Mieten noch weit unter dem Niveau von Stuttgart oder München. 

Leipzig ist ein so aussichtsreicher Standort für Immobilieninvestitionen, dass die Leipziger bereits anfangen müssen, sich gegen den Begriff „Hypezig“ zu wehren. Die Arbeitslosenquote war 2019 auf 6,2 % gesunken (West-Niveau) und der Zuzug erreicht neue Höhen: im vergangenen Jahr waren es 6.180 Leute. Damit wächst Leipzig unter den deutschen Großstädten seit Jahren am schnellsten. Leipzig gehört einer EU-weiten Umfrage nach zu den drei lebenswertesten Großstädten in Europa (Nr. 1 in Deutschland). 

LAGE

Der Stadtteil Eutritzsch liegt nordöstlich des Leipziger Zentrums. Zu ihm gehören neben dem alten Dorfkern das Krankenhaus St. Georg, elf Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 5 Berufsschulen und ein kleines Industriegebiet. Das Eutritzscher Zentrum bietet alles wünschenswerte an Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Gaststätten, Cafés, Hotels und vieles mehr. Im Westen des Stadtteils liegt der Arthur-Bretschneider-Park mit einem Teich und dem Flüsschen “Nördliche Rietzschke”. Parallel zum Park verläuft die Delitzscher Straße, welche Eutritzsch durchquert und die wichtigste Verkehrsader mit Anbindung an das Stadtzentrum ist. Über die anliegende B2 erreichen Sie auf schnellstem Weg die nördlich verlaufende A14 und dadurch auch große Arbeitgeber wie BWM, Porsche und DHL (10-15 min mit dem Auto). 

MIKROLAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist umgeben von überwiegend sanierten und jüngeren Mehrfamilienhäusern. Im nahegelegenen Eutritzscher Zentrum findet man alle Läden des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bank, etc.). Auch die nächste Tramhaltestelle ist zu Fuß nur 3 min entfernt. Mit der Tram oder dem Auto braucht man von hier nur 6 min bis ins Leipziger Zentrum. Nur 200 Meter vom Objekt entfernt entsteht auf 25 Hektar eines ehemaligen Güterbahnhofs ein komplett neuer Stadtteil mit 2100 Wohnungen, einer Grund- und Oberschule, 330 Kitaplätzen, Läden, Gewerben und vielem mehr. (www.leipzig416.de)

OBJEKT

Das 16-Familien-Haus wurde von einem Leipziger Bauträger für sich selbst gebaut und im Jahre 2004 fertiggestellt. Seitdem wurde das Haus sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Die Wohnungen sind zwischen 39 m² und 119 m² groß, sind auf ein bis vier Zimmer aufgeteilt und bequem über einen Aufzug zu erreichen. 

  • Alle Wohnungen haben mindestens einen nach Norden oder Süden ausgerichteten Balkon (oder beides) oder einen Gartenanteil. 8 der 16 Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Wintergarten. 
  • Holzfenster mit Isolierverglasung 
  • Wertiges Stäbchenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Wintergarten 
  • Gastzentralheizung aus dem Baujahr (guter Energieausweis: 80 kWh/(m²·a)), Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten für jeden Raum. 
  • Raumhoch geflieste, tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Apartments nur mit Dusche und innenliegend) 
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine moderne Videogegensprechanlage 

FAZIT

Leipzig ist inzwischen einer der acht Topstandorte Deutschlands. Sie erwerben eine moderne Wohnung in einem sehr gepflegten Ausnahmeobjekt mit toller Bauqualität und sehr guter Ausstattung. All das macht diese ETWs zu einem soliden Investment für jeden Anleger im zukunftsträchtigen Leipziger Immobilienmarkt.