Teichmannstraße, 04288 Leipzig

Eigentumswohnungen in liebevoll saniertem und gepflegten Gründerzeithaus

Dörflicher Charakter mit guter Anbindung an die Innenstadt

LEIPZIG

Leipzig als Immobilienstandort ist in die Oberliga aufgestiegen. Die Wirtschaft der Messestadt boomt, die Zuwanderung ist ungebrochen hoch: Wirtschaft, Bevölkerungszuwachs und Wohnungspreise haben ein so hervorragendes Verhältnis gefunden, dass seit einiger Zerit diskutiert wird, Leipzig in die Liste der A-Städte aufzunehmen. Das Bevölkerungswachstum betrug in den letzten 5 Jahren 50.000 Einwohner. Die Stadt hat jetzt 606.000 Einwohner und ist für junge Berufstätige, Studenten und Familien attraktiv. Sie liegt verkehrsgünstig. Uni, Fachhochschule, drei Max-Planck-Institute und die Messe ziehen Arbeitgeber an wie Porsche, Siemens, DHL, Amazon oder BMW. Dabei liegen Wohnungspreise und Mieten noch weit unter dem Niveau von Stuttgart oder München. 

Leipzig ist ein so aussichtsreicher Standort für Immobilieninvestitionen, dass die Leipziger bereits anfangen müssen, sich gegen den Begriff „Hypezig“ zu wehren. Die Arbeitslosenquote war 2019 auf 6,2 % gesunken (West-Niveau) und der Zuzug erreicht neue Höhen: im vergangenen Jahr waren es 6.180 Leute. Damit wächst Leipzig unter den deutschen Großstädten seit Jahren am schnellsten. Leipzig gehört einer EU-weiten Umfrage nach zu den drei lebenswertesten Großstädten in Europa (Nr. 1 in Deutschland). 

LAGE

Der Stadtteil Liebertwolkwitz wurde erst im Jahr 1999 eingemeindet. Der eigenständige Charakter ist hier noch vollständig erhalten, inklusive einer kompletten Nahversorgungs-Infrastruktur, ergänzt jedoch um eine reibungslose Anbindung an die Innenstadt. Gleichzeitig befinden wir uns im Südosten Leipzigs: die neuen attraktiven Seenlandschaften (z. B. der Markkleeberger See) liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Liebertwolkwitz ist ein attraktiver Wohnstandort mit viel Grün und überwiegend guten bis sehr guten Wohnlagen. Die Nähe zur Autobahn A38 ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Fahrzeit zum BMW-Werk beträgt beispielsweise nur 19 Minuten (ohne durch den Berufsverkehr der Stadt zu müssen), ins Leipziger Zentrum beträgt sie 23 Minuten. 

MIKROLAGE

Das Haus befindet sich in einer dörflich anmutenden Dreißigerzone und ist umgeben von überwiegend freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern meist ähnlichen Baujahres. Im nahegelegenen Liebertwolkwitzer Zentrum befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs in Gehnähe (Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt (Konsum), Banken, etc.). Auch die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß nur 6 min entfernt, die nächste Regionalbahn-Haltestelle 3 min, wodurch das Zentrum mit den Öffentlichen in 30 min erreichbar ist. Das im Nachbarort gelegene Einkaufzentrum „Pösna-Park“ (7 min mit dem Auto) bietet wirklich alles, was das Shopping-Herz begehrt.

OBJEKT

Das 1913 erbaute denkmalgeschützte 8-Familien-Haus wurde im Jahre 1994 unfassend saniert und seitdem ständig instandgehalten. Alle Wohnungen haben nach Süd-Westen ausgerichtete Balkone. Die Wohnflächen liegen zwischen 39 m² und 75 m² und sind auf ein bis drei Zimmer aufgeteilt. 

  • Holzfenster mit Isolierverglasung 
  • Die schöne Gründerzeit-Fassade und das ehemalige Durchfahrtstor wurden aufwändig und nach Denkmalvorgaben restauriert. Auch das Holztreppenhaus mit seinen Drechselarbeiten wurde erhalten.
  • Beinahe raumhoch geflieste, helle Tageslichtbäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
  • Die Wohnräume haben Laminat oder Teppichböden, Flur, Bad und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. 
  • Gaszentralheizung aus dem Sanierungsjahr 
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz, der über ein elektrisches Rolltor erreichbar ist.  

FAZIT

Leipzig ist inzwischen einer der acht Topstandorte Deutschlands. Sie erwerben eine moderne Wohnung in einem schönen Altbau, mit hellen, durchdachten Grundrissen und guter Ausstattung. All das zusammen mit der grünen Lage und der guten Verkehrsanbindung macht diese ETWs zu einem soliden Investment für jeden Anleger im zukunftsträchtigen Leipziger Immobilienmarkt.