Linkelstraße, 04159 Leipzig

Wertige Eigentumswohnungen in top saniertem Gründerzeithaus

Erst vor zehn Jahren saniert und modernisiert – hier steckt viel Liebe im Detail.

LEIPZIG

Leipzig als Immobilienstandort ist in die Oberliga aufgestiegen. Die Wirtschaft der Messestadt boomt, die Zuwanderung ist ungebrochen hoch: Wirtschaft, Bevölkerungszuwachs und Wohnungspreise haben ein so hervorragendes Verhältnis gefunden, dass seit einiger Zerit diskutiert wird, Leipzig in die Liste der A-Städte aufzunehmen. Das Bevölkerungswachstum betrug in den letzten 5 Jahren 50.000 Einwohner. Die Stadt hat jetzt 606.000 Einwohner und ist für junge Berufstätige, Studenten und Familien attraktiv. Sie liegt verkehrsgünstig. Uni, Fachhochschule, drei Max-Planck-Institute und die Messe ziehen Arbeitgeber an wie Porsche, Siemens, DHL, Amazon oder BMW. Dabei liegen Wohnungspreise und Mieten noch weit unter dem Niveau von Stuttgart oder München. 

Leipzig ist ein so aussichtsreicher Standort für Immobilieninvestitionen, dass die Leipziger bereits anfangen müssen, sich gegen den Begriff „Hypezig“ zu wehren. Die Arbeitslosenquote war 2019 auf 6,2 % gesunken (West-Niveau) und der Zuzug erreicht neue Höhen: im vergangenen Jahr waren es 6.180 Leute. Damit wächst Leipzig unter den deutschen Großstädten seit Jahren am schnellsten. Leipzig gehört einer EU-weiten Umfrage nach zu den drei lebenswertesten Großstädten in Europa (Nr. 1 in Deutschland). 

LAGE

Das Haus liegt im Stadtteil Wahren, nordwestlich des Leipziger Zentrums. Wahren wird überwiegend als mittlere bis gute Wohnlage bewertet. Die Nähe zu den Arbeitgebern Porsche, DHL und Amazon machen den Ortsteil zum Wohnen attraktiv. Auch BMW und die neue Messe als Arbeitsplätze im Norden sind unter Umgehung des Innenstadtverkehrs staufrei zu erreichen. Die Innenstadt ist mit S-Bahn oder dem Auto schnell erreicht. Im südlichen Wahren liegt ein großer Teil des Leipziger Auenwaldes, ein ca. 15 km langer und teilweise bis zu 2 km breiter Grüngürtel, den die Bewohner für Freizeit oder Radtouren schätzen. Hier ist auch der Auensee, ein beliebtes Ausflugsziel. 

MIKROLAGE

Das Haus befindet sich in einer schönen alleeartigen Straße und ist umgeben von sanierten Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahres. An der nahe gelegenen Georg-Schumann-Straße befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs in Gehnähe (Aldi, Kaufland, Bäckerei, Blumenladen, etc). Auch die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist zu Fuß nur 3 min entfernt, die nächste S-Bahn-Haltestelle 8 min, wodurch das Zentrum sowohl mit den Öffentlichen als auch mit dem Auto in nur 18 min zu erreichen ist. Mit dem Auto erreicht man auch in kürzester Zeit die Autobahn und befindet sich auf dem Weg zu großen Leipziger Arbeitgebern, wie IKEA, DHL und Porsche. 

OBJEKT

Das 1896 erbaute denkmalgeschützte 8-Familien-Haus wurde im Jahre 2011 unfassend und hochwertig saniert. Alle Wohnungen haben nach Westen ausgerichtete Balkone mit Blick auf die gepflegte Grünanalage. Zu den EG-Wohnungen gehört je ein Gartenanteil. Die Wohnflächen liegen zwischen 64 m² und 116 m² und sind auf drei bis sechs Zimmer aufgeteilt. 

  • Holzfenster mit Isolierverglasung, die Hauseingangstür und das Treppenhaus wurden aufwändig und nach Denkmalvorgaben restauriert 
  • Zu jeder Wohnung gehört eine moderne Einbauküche, ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil 
  • Außergewöhnliche Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss und teils zwei Waschbecken 
  • Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und Küche 
  • Gaszentralheizung aus dem Sanierungsjahr, Fußbodenheizung mit Einzelthermostat in jedem Raum 
  • Zeitgemäße Elektrik mit Halogenspots im Badezimmer und Flur und eine Videogegensprechanlage 

FAZIT

Leipzig ist inzwischen einer der acht Topstandorte Deutschlands. Sie erwerben eine moderne Wohnung in einem schönen Altbau, welche den Nutzwert eines Neubaus besitzt (vom hellen, durchdachten Grundriss bis zur top Ausstattung). All das, zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, macht diese ETWs zu einem soliden Investment für jeden Anleger im zukunftsträchtigen Leipziger Immobilienmarkt.