Ermelstraße, 01277 Dresden

STADTWOHNUNGEN IN TOPLAGE VON DRESDEN

Hier ist Wohnraum begehrt.

DRESDEN

Trotz gestiegener Preise und hoher Nachfrage ist Dresden ebenso erschwinglich wie attraktiv – die Elbmetropole („Deutschlands Geburtenhauptstadt“ gem. Focus Mai 2015) bleibt für Immobilieninvestoren ein sehr reizvoller Standort mit großem Potenzial und bietet im Vergleich zu Städten wie Stuttgart oder München deutlich attraktivere Einstiegsrenditen bei kaum höherem Risiko: Dresden belegt Platz 5 im Wirtschaftswoche-Städteranking 2017 der attraktivsten Investitions-Standorte. Die Stadt mit gut 560.000 Einwohnern wächst, glänzt mit einer für ostdeutsche Verhältnisse sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 5,8 Prozent und verfügt mit der Technischen Universität über eine der elf deutschen Hochschulen mit Exzellenz-Status. Die demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind durchweg gut. Die Folge: Wohnraum ist begehrt, die Nachfrage für Eigentum kann kaum befriedigt werden und wer mieten will, stößt auf eine „gefühlte Wohnungsknappheit“.

Kaum eine Großstadt in Ostdeutschland hat sich nach der Wende so gut entwickelt wie Dresden. Die Hauptstadt Sachsens präsentiert sich heute als Regierungs-, Kultur- und Tourismusmetropole; der Hightech-Standort mit Chipwerken und Softwareproduktion hat inzwischen den Namen „Silicon Saxony“ erhalten in Anlehnung ans Silicon Valley. Die Dichte an wissenschaftlichen Einrichtungen ist außerordentlich hoch. Schon seit langem gehört Dresden zu den dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands mit sehr guten Perspektiven – letzter Coup: die Ansiedlung der neuen Bosch-Chipfabrik mit Investitionen von 1 Milliarde € (und 2,3 Mrd. € Folgeinvestitionen).

LAGE

Der Stadtteil Striesen gehört neben dem Weißen Hirsch und dem benachbarten Blasewitz zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen in Dresden. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist durch viele Bus- und Straßenbahnlinien besonders gut entwickelt. Die B170 im Westen ist sofort erreichbar. In Striesen findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Außerdem befinden sich eine Grundschule, eine Grund- und Oberschule und ein Gymnasium im Stadtteil. Kinderkrippe und Kindergarten stehen zusätzlich zur Verfügung. Der nur wenige Fußminuten entfernte Waldpark bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Zoo oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

MIKROLAGE

Die beiden Häuser befindet sich in erster und zweiter Reihe in einem gehobenen Wohnviertel mit aufgelockerter Bebauung, sehr schönen Villen, architektonisch repräsentativen großbürgerlichen Etagenhäusern und einem großen Bestand an alten Bäumen. Eine Bushaltestelle und der Pohlandplatz mit diversen Straßenbahnlinien befindet sich fußläufig ein paar Minuten entfernt. Verschiedene Restaurants und Bäckereien findet man ebenfalls im nahen Umfeld. Im Umkreis von maximal 2 Fahrminuten liegen einige Lebensmittel-Geschäfte (Norma, Aldi Nord, KONSUM, etc.), ebenso diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

OBJEKT

Die Häuser Ermelstraße 30 a bis c wurden in den Jahren 1996 und 1997 erbaut. Alle hier zum Verkauf stehenden Wohnungen haben einen gut nutzbaren Balkon. Die Wohnflächen der Zweizimmerwohnungen liegen zwischen 55 m² und 62 m². Der Zugang zum Vorderhaus ist dank einer Rollstuhlrampe und dem Aufzug barrierefrei.

Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rolläden
Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Sehr guter Energieausweis mit 83 kWh/(m²·a).
Alle Badezimmer sind raumhoch gefliest und haben eine Badewanne oder Dusche
Die Bodenbeläge der Wohnräume bestehen aus Laminat oder Teppich, die Badezimmer, Dielen und Küchen sind gefliest.
Zu 7 der Wohnungen gehört jeweils ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz
2018 wurden die Häuser außen renoviert und im letzten Jahr die Toranlage der Tiefgarage erneuert.Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2019 ca. 100.000€

FAZIT

Die Eigentumswohnungen liegen im Top-Stadtteil Strießen der Landeshaupstadt Dresden, dem Zentrum des „Silicon Saxony“. Umgeben von großbürgerlichen Altbauten, grünen Grundstücken mit viel Baumbestand und der doch sehr zentralen und infratrukturell gut angebundenen Lage, ist dieses moderne Objekt attraktiv für jung und alt.