Sprikkenwinkel, 04178 Leipzig

Moderne Eigentumswohnungen in gepflegter grüner Lage

Wohnen wie auf dem Land – nahe den großen Arbeitgebern

LEIPZIG

Leipzig als Immobilienstandort ist in die Oberliga aufgestiegen. Die Wirtschaft der Messestadt boomt, die Zuwanderung ist ungebrochen hoch: Wirtschaft, Bevölkerungszuwachs und Wohnungspreise haben ein so hervorragendes Verhältnis gefunden, dass seit einiger Zerit diskutiert wird, Leipzig in die Liste der A-Städte aufzunehmen. Das Bevölkerungswachstum betrug in den letzten 5 Jahren 50.000 Einwohner. Die Stadt hat jetzt 606.000 Einwohner und ist für junge Berufstätige, Studenten und Familien attraktiv. Sie liegt verkehrsgünstig. Uni, Fachhochschule, drei Max-Planck-Institute und die Messe ziehen Arbeitgeber an wie Porsche, Siemens, DHL, Amazon oder BMW. Dabei liegen Wohnungspreise und Mieten noch weit unter dem Niveau von Stuttgart oder München. 

Leipzig ist ein so aussichtsreicher Standort für Immobilieninvestitionen, dass die Leipziger bereits anfangen müssen, sich gegen den Begriff „Hypezig“ zu wehren. Die Arbeitslosenquote war 2019 auf 6,2 % gesunken (West-Niveau) und der Zuzug erreicht neue Höhen: im vergangenen Jahr waren es 6.180 Leute. Damit wächst Leipzig unter den deutschen Großstädten seit Jahren am schnellsten. Leipzig gehört einer EU-weiten Umfrage nach zu den drei lebenswertesten Großstädten in Europa (Nr. 1 in Deutschland). 

LAGE

Burghausen-Rückmarsdorf ist ein idyllischer Leipziger Ortsteil direkt an den Toren der Stadt gelegen. Geprägt wird er vor allem durch Einfamilienhäuser und ist eine geschätzte Wohnumgebung. Hier liegt zudem Leipzigs zweitgrößtes Einkaufszentrum. Der Hügel Bienitz ist mit seinem Wald ein beliebter Erholungsort und bietet mit steinzeitlichen Hügelgräbern einen interessanten Blick in die Geschichte. Durch den Stadtteil führt auch der Saale-Leipzig Kanal, der vor allem bei Wassersportlern und Anglern beliebt ist. Eine unproblematische Verbindung an die Innenstadt ist durch den Bus- und Zugverkehr gewährleistet. Umgekehrt genießt man hier jedoch auch die schnelle Anbindung an das Leipziger Umland und die beschauliche ländliche Natur. 

MIKROLAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30) und ist umgeben von Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahres. Eine Bäckerei befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt, sonstige Einkaufsmöglichkeiten findet man mit dem Auto im 4 Minuten entfernten Löwen-Center, einem der größten Einkaufszentren Leipzigs mit Supermärkten, Drogerien, Elektrofachgeschäften und vielem mehr. In kürzester Zeit erreicht man die Autobahn und befindet sich auf dem Weg zu großen Leipziger Arbeitgebern, wie IKEA, DHL und Porsche.

OBJEKT

Das 1995 erbaute Haus Sprikkenwinkel 4 ist ein modernes 6-Familien-Haus in grüner Wohnlage. Alle Wohnungen haben nach Süd-Westen ausgerichtete Balkone oder Terassen mit Blick auf die großzügige und gepflegte Grünanalage. Die Wohnflächen liegen zwischen 56 m² und 85 m² und sind auf zwei bis drei Zimmer aufgeteilt. 

  • Verputztes Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmeverbundsystem. Die Fassade wurde 2010 saniert. 
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung 
  • Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 (Energieausweis: 91 kWh/(m²·a)). 
  • Badezimmer mit Wanne (Wanne und Dusche bei 3-Raumwohnungen) und Waschmaschinenanschluss 
  • Die Böden sind mit Laminat versehen, Badezimmer sind gefliest. 
  • Zu 3 Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz vor dem Haus. 

FAZIT

Leipzig ist inzwischen einer der Toppstandorte Deutschlands. Sie erwerben eine moderne Wohnung, welche allen Nutzwert eines Neubaus besitzt (vom hellen, freundlichen Grundriss bis zum zeitgemäßen Energieausweis). Zusammen mit der guten, grünen Wohnlage sind diese ETWs ein „ruhiges Investment“ für jeden Anleger im zukunftsträchtigen Leipziger Immobilienmarkt.