Dorfstraße, 01257 Dresden

Eigentumswohnungen in topp modernisiertem Bauernhaus

„Dörfliches Idyll“ mit allen Vorteilen einer Großstadt

DRESDEN

Trotz gestiegener Preise und hoher Nachfrage ist Dresden ebenso erschwinglich wie attraktiv – die Elbmetropole („Deutschlands Geburtenhauptstadt“ gem. Focus Mai 2015) bleibt für Immobilieninvestoren ein sehr reizvoller Standort mit großem Potenzial und bietet im Vergleich zu Städten wie Stuttgart oder München deutlich attraktivere Einstiegsrenditen bei kaum höherem Risiko: Dresden belegt Platz 5 im Wirtschaftswoche-Städteranking 2017 der attraktivsten Investitions-Standorte. Die Stadt mit gut 560.000 Einwohnern wächst, glänzt mit einer für ostdeutsche Verhältnisse sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 5,8 Prozent und verfügt mit der Technischen Universität über eine der elf deutschen Hochschulen mit Exzellenz-Status. Die demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind durchweg gut. Die Folge: Wohnraum ist begehrt, die Nachfrage für Eigentum kann kaum befriedigt werden und wer mieten will, stößt auf eine „gefühlte Wohnungsknappheit“. 

Kaum eine Großstadt in Ostdeutschland hat sich nach der Wende so gut entwickelt wie Dresden. Die Hauptstadt Sachsens präsentiert sich heute als Regierungs-, Kultur- und Tourismusmetropole; der Hightech- Standort mit Chipwerken und Softwareproduktion hat inzwischen den Namen „Silicon Saxony“ erhalten in Anlehnung ans Silicon Valley. Die Dichte an wissenschaftlichen Einrichtungen ist außerordentlich hoch. Schon seit langem gehört Dresden zu den dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands mit sehr guten Perspektiven – letzter Coup: die Ansiedlung der neuen Bosch-Chipfabrik mit Investitionen von 1 Milliarde € (und 2,3 Mrd € Folgeinvestitionen). 

LAGE

Der Stadtteil Niedersedlitz liegt im Süden Dresdens und bietet gerade für Familien gute Lebensbedingungen: eine solide Infrastruktur nah am grünen Stadtrand. Kulturelle Angebote in anderen Stadtteilen kann man gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Straßenbahn, S-Bahn, RE und mehrere Buslinien stellen die Verbindung zur Innenstadt und die nahegelegene Autobahn (A17) zum Umland her. Der Stadtteil hat seinen fast dörflichen Charakter bewahrt und besteht hauptsächlich aus offener Bebauung kleinerer Stadtvillen. Eine gute Infrastruktur mit medizinischen Versorgungseinrichtungen, Läden und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in Niedersedlitz gegeben: Es existieren kleinere Einkaufsviertel an der Bahnhofsstraße und am Niedersedlitzer Platz. 

MIKROLAGE

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30) direkt am Löswitzbach und ist umgeben von sanierten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Bei der Sanierung der Häuser und öffentlichen Anlagen ist es gelungen, die frühere idyllische Atmosphäre zu erhalten. Bushaltestellen der Linie 88 und 89 befinden sich fußläufig 2 bis 3 Minuten und der Bahnhof-Niedersedlitz (RE und S-Bahn) 10 Minuten entfernt. Im Umkreis von maximal 5 Fahrminuten liegen verschiedene Lebensmittel-Geschäfte (Netto, Kaufland, REWE, etc.), ebenso das Einkaufzentrum „Kaufpark Nickern“ mit allen Läden des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten.

OBJEKT

Das um 1900 erbaute denkmalgeschützte „Wohnstallhaus“ Dorfstraße 20A wurde 2002 komplett saniert. Alle 6 Wohnungen haben Balkone oder Terrassen mit Blick ins Grüne. Die Wohnflächen liegen zwischen 92 m² und 112 m² und sind auf jeweils drei oder vier Zimmer aufgeteilt. 

  • Holzfenster mit Isolierverglasung 
  • Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung aus dem Sanierungsjahr. 
  • Badezimmer mit Wanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss 
  • Jede Wohnung hat ein Gäste-WC und einen Abstellraum, einige bieten sogar noch ein weiteres kleineres Badezimmer. 
  • Die Böden sind mit Laminat versehen, Badezimmer und Küchen sind gefliest. 
  • Zu jeder Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz vor dem Haus und ein Kellerabteil. 

FAZIT

Die Eigentumswohnungen liegen in attraktiver Stadtrandlage der Landeshaupstadt Dresden, dem Zentrum des „Silicon Saxony“. Die hochwertige Ausbauqualität, zusammen mit dem durchgängig sanierten „dörflichen“ Umfeld bei guter Anbindung an die Innenstadt macht dieses Haus zu einer besonderen Perle und verspricht langjährige Mietverhältnisse und stabile Erträge.