Buchfinkenweg, 04159 Leipzig

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN GEPFLEGTER GRÜNER LAGE

mit schnellen Verbindungen ins Zentrum und zu großen Arbeitgebern

LEIPZIG

Leipzig als Immobilienstandort ist in die Oberliga aufgestiegen. Die Wirtschaft der Messestadt boomt, die Zuwanderung ist ungebrochen hoch: Wirtschaft, Bevölkerungszuwachs und Wohnungspreise haben ein so hervorragendes Verhältnis gefunden, dass im Moment diskutiert wird, Leipzig in die Liste der A-Städte aufzunehmen. Das Bevölkerungswachstum betrug in den letzten fünf Jahren 50.000 Einwohner. Die Stadt hat jetzt 602.000 Einwohner und ist für junge Berufstätige, Studenten und Familien attraktiv. Sie liegt verkehrsgünstig. Uni, Fachhochschule, drei Max-Planck-Institute und die Messe ziehen Arbeitgeber an wie Porsche, Siemens, DHL, Amazon oder BMW. Dabei liegen Wohnungspreise und Mieten noch weit unter dem Niveau von Stuttgart oder München.

Leipzig ist ein so aussichtsreicher Standort für Immobilieninvestitionen, dass die Leipziger bereits anfangen müssen, sich gegen den Begriff „Hypezig“ zu wehren. Die Arbeitslosenquote ist auf 6,2 % gesunken (West-Niveau) und der Zuzug erreicht neue Höhen: im vergangenen Jahr waren es 6.180 Leute. Damit wächst Leipzig unter den deutschen Großstädten seit Jahren am schnellsten. Leipzig gehört einer EU-weiten Umfrage nach zu den drei lebenswertesten Großstädten in Europa (Nr. 1 in Deutschland).

LAGE

Das Haus liegt im Stadtteil Wahren, nordwestlich des Leipziger Zentrums. Wahren wird überwiegend als mittlere bis gute Wohnlage bewertet. Die Nähe zu den Arbeitgebern Porsche, DHL, und Amazon machen den Ortsteil zum Wohnen attraktiv. Auch BMW und die neue Messe als Arbeitsplätze im Norden sind unter Umgehung des Innenstadtverkehrs staufrei zu erreichen. Die Innenstadt ist mit S-Bahn oder dem Auto schnell erreicht. Im südlichen Wahren liegt ein großer Teil des Leipziger Auenwaldes, ein ca. 15 km langer und teilweise bis zu 2 km breiter Grüngürtel, den die Bewohner für Freizeit oder Radtouren schätzen. Hier ist auch der Auensee, ein beliebtes Ausflugsziel.

MIKROLAGE

Der gesamte Buchfinkenweg wurde zwischen 1995 und 1997 als Neubaugebiet “Wohnpark Am Alten Wasserturm” erstellt und ist eine ruhige Tempo-30-Sackgasse – hier spielen die Kinder auf der Straße. Mit seiner lockeren modernen Bebauung, anspruchsvoller Architektur nach ökologischen Grundsätzen (teilweise begrünte Dächer) stellt die Anlage eine Ausnahmesituation in Leipzig dar, was sich auch in der guten Vermietsituation zeigt. Die Bebauung der angrenzenden Straßen besteht zum größten Teil aus Ein- und Zwei-Familienhäusern. Zur schnellen Versorgung gibt es im Buchfinkenweg ein paar Dienstleister, Praxen und ein kleines Restaurant; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, KiTas, Schulen und andere sind max. 1 km entfernt. Die S-Bahn-Station Wahren ist in wenigen Minuten erreicht.

OBJEKT

Das Haus Buchfinkenweg 62 ist ein modernes 7-Familien-Haus in grüner Wohnlage – als Teil einer WEG auf einem großen grünen Grundstück erbaut. Vom hellen, freundlichen Grundriss, den Südbalkonen und Südterrassen bis zum zeitgemäßen Energieausweis und ökologischem, begrüntem Dach haben diese Wohnungen immer noch allen Nutzwert eines modernen Objektes mit gehobener Ausstattung.

verputztes Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmeverbundsystem
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung aus dem Baujahr, Energieausweis: 78,5 kWh/(m²·a))
Badezimmer mit Wanne und separater Nische für Waschmaschine und Trockner
Die Böden sind mit Laminat oder Teppich versehen, Badezimmer sind gefliest.
Jede Wohnung hat einen dazugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage

FAZIT

Leipzig ist inzwischen einer der Toppstandorte Deutschlands. Sie erwerben eine moderne Wohnung, welche allen Nutzwert eines Neubaus besitzt (vom hellen, freundlichen Grundriss bis zum zeitgemäßen Energieausweis). Zusammen mit der guten, grünen Wohnlage mit S-Bahn-Anschluss sind diese ETWs eine „sichere Bank“ für jeden Anleger im zukunftsträchtigen Leipziger Immobilienmarkt.