Rathenaustraße und Virchowstraße, 04416 Markkleeberg

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Eigentumswohnungen in Markkleeberg – nah bei den Seen, schnell in der Stadt

LEIPZIG

Leipzig als Immobilienstandort ist in die Oberliga aufgestiegen. Die Wirtschaft der Messestadt boomt, die Zuwanderung ist ungebrochen hoch: Wirtschaft, Bevölkerungszuwachs und Wohnungspreise haben ein so hervorragendes Verhältnis gefunden, dass im Moment diskutiert wird, Leipzig in die Liste der A-Städte aufzunehmen. Die Wirtschaftswoche bescheinigte 2016 und 2017 „Leipzigs Immobilienmarkt ist am attraktivsten“ (Platz 1 von 50)! Die Stadt (596.500 Einwohner) ist für junge Berufstätige, Studenten und Familien attraktiv. Sie liegt verkehrsgünstig. Uni, Fachhochschule, drei Max-Planck-Institute und die Messe ziehen Arbeitgeber an wie Porsche, Siemens, DHL, Amazon oder BMW. Dabei liegen Wohnungspreise und Mieten noch weit unter z. B. Stuttgart oder München.

Leipzig ist ein so aussichtsreicher Standort für Immobilieninvestitionen, dass die Leipziger bereits anfangen müssen, sich gegen den Begriff „Hypezig“ zu wehren. Die Arbeitslosenquote ist auf 6,2 % gesunken (West-Niveau) und der Zuzug erreicht neue Höhen: im vergangenen Jahr waren es 6.180 Leute. Damit wächst Leipzig unter den deutschen Großstädten seit Jahren am schnellsten. Leipzig gehört einer EU-weiten Umfrage nach zu den drei lebenswertesten Großstädten in Europa (Nr. 1 in Deutschland).

LAGE: MARKKLEEBERG

Obwohl es formal nicht zu Leipzig gehört, hat sich Markkleeberg zum gefragtesten Wohnstandort der Leipziger entwickelt. Wer etwas auf sich hält, wohnt in der kleinen Gemeinde im Süden der Stadt. Die immer noch steigende Nachfrage ist weitaus größer als das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Entfernung zum Stadtzentrum ist dank der guten Verkehrsanbindung kein Problem. Es ist vor allem das Wasser, das Markkleeberg zu einer Top-Lage gemacht hat. Wo einst der Braunkohletagebau kilometerlange Krater hinterließ, ist eine Seenlandschaft mit höchstem Freizeitwert entstanden. Markkleeberg ist eine der wohlhabendsten Gemeinden Ostdeutschlands.

MIKROLAGE

Die Eigentumswohnungen befinden sich in der Wohnanlage „Rathenaupark“, welche sich in einer Tempo-30-Zone in einem ruhigen Wohngebiet Markkleebergs befindet. Die Lage wird als „gut“ eingewertet und ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. In 700 m Entfernung liegt ein Einkaufszentrum, das alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt (Supermarkt, Sparkasse, Friseur, Apotheke usw.). Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Markkleeberger See (ca. 10 min zu Fuß) mit kleinem Strand und Seepromenade und gleichzeitig idealer Anbindung an die Innenstadt (Auto ca. 16 min, Straßenbahn ca. 20 min mit einer Haltestelle um die Ecke).

OBJEKT

Die 7 angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in der 1996 erbauten Wohnanlage „Rathenaupark“. Die Wohnungen haben 2-3 Zimmer und verfügen alle über einen Balkon.

  • Jede Wohnung verfügt über Laminat- oder Teppichboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
  • Alle Badezimmer sind türhoch gefliest und haben eine Badewanne
  • Gaszentralheizung (Erdgas) mit Warmwasseraufbereitung, gute Energieausweise (verbrauchsorientiert) mit 83-87 kWh/(mÇ·a)
  • Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage (130 WE) betrug zum 31.12.2018 ca. 220.000 €
  • Großer und liebevoll angelegter Innenhof mit Spielplatz
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)

FAZIT

Leipzig ist inzwischen ein Toppstandort geworden. Sie erwerben marktgängige Wohnungen, deren Qualität in Bezug auf die Gesamtkonzeption, die Grundrisslösungen und die Nutzbarkeit als “gut“ eingeschätzt werden (Gutachter). All das im beliebten „Starnberg von Leipzig“, wo es nicht nur heißt Lage, Lage, Lage, sondern auch selten, selten, selten.