Burgkstraße, 01159 Dresden

Eigentumswohnungen mit Wohlfühlcharakter in einer von Altbauten geprägten Allee

Grüne Wohnlage, nur zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt

DRESDEN

Trotz gestiegener Preise und hoher Nachfrage ist Dresden ebenso erschwinglich wie attraktiv – die Elbmetropole („Deutschlands Geburtenhauptstadt“ gem. Focus Mai 2015) bleibt für Immobilieninvestoren ein sehr reizvoller Standort mit großem Potenzial und bietet im Vergleich zu Städten wie Stuttgart oder München deutlich attraktivere Einstiegsrenditen bei kaum höherem Risiko: Dresden belegt Platz 5 im Wirtschaftswoche-Städteranking 2017 der attraktivsten Investitions-Standorte. Die Stadt mit gut 560.000 Einwohnern wächst, glänzt mit einer für ostdeutsche Verhältnisse sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 5,8 Prozent und verfügt mit der Technischen Universität über eine der elf deutschen Hochschulen mit Exzellenz-Status. Die demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind durchweg gut. Die Folge: Wohnraum ist begehrt, die Nachfrage für Eigentum kann kaum befriedigt werden und wer mieten will, stößt auf eine „gefühlte Wohnungsknappheit“.

Kaum eine Großstadt in Ostdeutschland hat sich nach der Wende so gut entwickelt wie Dresden. Die Hauptstadt Sachsens präsentiert sich heute als Regierungs-, Kultur- und Tourismusmetropole; der Hightech-Standort mit Chipwerken und Softwareproduktion hat inzwischen den Namen „Silicon Saxony“ erhalten in Anlehnung ans Silicon Valley. Die Dichte an wissenschaftlichen Einrichtungen ist außerordentlich hoch. Schon seit langem gehört Dresden zu den dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands mit sehr guten Perspektiven – neuester Coup: die Ansiedlung der neuen Bosch-Chipfabrik mit Investitionen von 1 Milliarde € (und 2,3 Mrd € Folgeinvestitionen).

LAGE

Der Stadtteil Löbtau (was so viel bedeutet wie „liebliche Aue“) zählt zu den beliebten Wohnlagen in Dresden. Die verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn, zum Hauptbahnhof und zur Universität sowie die zahlreich vorhandenen Shopping-Möglichkeiten wie das Löbtau-Center aber auch kleine Cafés und Bäckereien entlang der Kesselsdorfer Straße sprechen für die Lage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Löbtau ist konstant steigend, sowohl bei Singles und jungen Pärchen als auch bei Familien mit Kindern. Dies wiederum hat in den vergangenen drei Jahren zu höheren Mietpreisen mit weiterhin anhaltendem Steigerungspotenzial geführt. CAPITAL sagt: „Für Kapitalanleger lohnt sich ein Blick auf bisher unterbewertete Lagen wie Löbtau, Pieschen, Cotta oder Friedrichstadt.“

MIKROLAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen begrünten Wohnstraße in Löbtau-Nord. In der näheren Umgebung befinden sich kleine Parks mit Spielplätzen, zwei große Supermärkte (welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind), vier Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. An der nahe gelegenen Kesseldorfer Straße findet man unzählige Restaurants, Geschäfte, Banken, Ärzte – eben alles, was man benötigt. Über zwei nahegelegene Stadtbahnhaltestellen ist die Innenstadt in nur 10 Minuten erreichbar. Das Objekt liegt im Bereich der Denkmalschutzgebietssatzung Löbtau, was sich in den schönen historischen Straßenzügen widerspiegelt.

OBJEKT

Beim Objekt handelt es sich um ein 14-Familienhaus, welches 2002 umfassend saniert wurde. Die gut geschnittenen, hellen Wohnungen haben alle einen Balkon oder Gartenzugang und ein Kellerabteil.

  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Überwiegend Parkett- oder Holzdielenböden, mit Fliesen in den Nassräumen und Küchen; wo möglich, wurden Originaltüren und Beschläge aufgearbeitet
  • Moderne Bäder mit Wanne, teils mit zusätzlicher Dusche, wandhoch gefliest mit Waschmaschinenanschluss
  • Gemeinschaftlich genutzter Garten
  • Erdgas-Heizsystem mit Warmwasseraufbereitung aus 2001; verbrauchsorientierter Energieausweis mit 127 kWh/(m²·a)

FAZIT

Die Eigentumswohnungen liegen in aufstrebender Wohnlage der Landeshaupstadt Dresden, dem Zentrum des „Silicon Saxony“. Zusammen mit der grünen, altbaugeprägten Nachbarschaft aus Wohnen, idealer Nahversorgung und der exzellenten Anbindung an die Innenstadt, macht diese Lage das Haus zu einer besonderen Perle. Die hochwertige Ausbauqualität mit gut funktionierenden Grundrissen verspricht langjährige Mietverhältnisse und stabile Erträge.